DESCRIPCIÓN

---

NAVE 1.800 m² POLO 52 – POLIURETANO – 10 m – PORTÓN 7 m

FICHA
- Superficie del lote: 3.072 m²
- Superficie cubierta: 1.800 m²
- Altura: 8 m en laterales / 10 m en cumbrera
- Cerramiento: panel sándwich de poliuretano de 30 mm (techo y laterales)
- Portón: 7 m x 5 m
- Potencia: 15 kVA (ampliable)
- Oficinas y baños: a construir (proyecto y desagües previstos)
- Operación: venta, con renta hasta octubre de 2027
- Con escritura
- Financiación disponible con garantía hipotecaria


NAVE INDUSTRIAL DE 1.800 m² EN POLO 52 – PARQUE INDUSTRIAL CÓRDOBA - CON ESCRITURA Y FINANCIACIÓN

Nave de 1.800 m² cubiertos en un lote de 3.072 m², dentro de Polo 52, sobre la Autopista Córdoba-Rosario y a metros de la Av. Circunvalación. Cerramiento térmico de primer nivel, red de incendio conectada al parque e instalación eléctrica e iluminación LED ya ejecutadas.

CONSTRUCCIÓN Y ACCESOS
- Cerramiento 100% en panel aislante tipo sándwich (Cover LS Depot), en techo y laterales:
• Núcleo de poliuretano de 30 mm de espesor.
• Exterior de chapa e interior con terminación en foil de polipropileno: superficie interior prolija y fácil de limpiar.
• Aislación térmica y acústica: menor consumo de climatización y mejor conservación de la mercadería.
- Altura: 8 m en laterales y 10 m en cumbrera, ideal para estanterías (racks) de varios niveles.
- Portón extra ancho de 7 m x 5 m de alto: ingreso cómodo de camiones y autoelevadores.
- Escalera de acceso al techo para mantenimiento.
- Amplio patio libre para maniobras, estacionamiento o futura ampliación: la nave ocupa menos del 60% del lote.

SEGURIDAD E INCENDIO
- Sistema de extinción de incendios conectado a la red del parque, con cañón monitor.
- Sistema de alarma y cámaras de seguridad.
- Iluminación exterior perimetral.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA E ILUMINACIÓN
- Potencia instalada: 15 kVA, ampliable según la necesidad del comprador (el parque cuenta con red de energía industrial).
- Tablero eléctrico general.
- Tomas de uso general y tomas industriales tipo Steck.
- 32 artefactos LED de 100 W, 8 de ellos con luz de emergencia.

RENTA ACTUAL
- Se vende alquilada, con contrato vigente hasta el 30/10/2027.
- Ideal para el inversor, que cobra renta desde el primer día, o para la empresa que planifica su radicación y entra al vencer el contrato.
- Consultar las condiciones del contrato.

CONDICIONES COMERCIALES
- Con escritura: transferencia inmediata y segura.
- Financiación disponible con garantía hipotecaria sobre el inmueble.
- Consultar anticipo, plazo y condiciones.

POLO 52 – SERVICIOS DEL PARQUE
- Seguridad y control de acceso las 24 horas.
- Calles de hormigón aptas para bitrenes.
- Energía industrial, gas natural, agua y fibra óptica.
- Destacamento de bomberos dentro del predio.
- Restaurante, salas de reuniones y coworking.
- Beneficios impositivos por radicación en parque industrial (consultar según la actividad).

---